מחירי הדיור, התשתיות החדשות והסכמי הגג מרחיבים את מפת הביקושים צפונה ודרומה, וערים ותיקות נערכות להכפיל ואף לשלש את אוכלוסייתן בעשורים הקרובים • אילו ערים צפויות לעשות את הקפיצה הגדולה ביותר?

עוד ועוד חברות מציעות כיום רכישת שטחים קטנים של נכסים מניבים, החל ב־20 מ"ר ליחידה של תעשייה, אחסון או משרדים • המיסוי הנמוך יותר בהשוואה לעולם המגורים, התשואה הממוצעת הגבוהה יותר בדרך־כלל, והמחירים הנמוכים יכולים לקרוץ למי שמחפש לרכוש "בלוקים" אך לא בהכרח דירות • איפה הסכנות, וממה כדאי להיזהר?

עורכי הדין אלעד זוסמנוביץ והילה גבאי זיתוני מייצגים בעלי נכסים בלבד ומלווים יותר מ-150 פרויקטים של התחדשות עירונית ברחבי הארץ • בין גיוס מאות בעלי דירות, עבודה ישירה מול רשויות וקידום מתחמים בבאר שבע ובמצפה רמון גם תחת אזעקות, הם מסבירים מדוע ייצוג דיירים דורש הרבה מעבר לידע משפטי - ואיך משלבים בין אסטרטגיה, עבודה עם אנשים ונוכחות בשטח כדי להביא פרויקט מקבוצת בעלי דירות ועד למימוש

אחרי שנים של התרחבות באמצעות שכונות חדשות, המושבה הוותיקה עוברת לשלב הבא: חידוש המרכז הקיים • במוקד נמצאת תוכנית מתחם אליהו • המבחן הגדול יהיה לא רק כמה דירות ייבנו - אלא האם המושבה תצליח לגדול מבלי לאבד את אופייה

המהנדס ועו"ד יוגב שיוביץ ועו"ד נתן קראוטהמר מלווים באמצעות מנהלת יותן בעלי דירות ונציגויות בפרויקטים של התחדשות עירונית, משלב בדיקת ההיתכנות ועד לקידום התכנון והביצוע • עם שילוב של ידע הנדסי, משפטי וניהולי, הם מתמקדים גם בפרויקטים שנתקעו ובבניית אמון מחדש בין בעלי הדירות. מבחינתם, תפקידה של מנהלת אינו להחליט במקום הדיירים, אלא לתת להם את הכלים לקבל החלטות בעצמם - מתוך שקיפות, ידע והבנה של התהליך

על רקע הקושי למכור דירות יד שנייה בלי להתפשר במחיר, פרויקט בבת ים מציע לרוכשים לנעול את מחיר הדירה כיום, לקבל את המפתח ב-2029 ולדחות את יתרת התשלום בשנה נוספת • הרציונל: לתת למשפרי הדיור זמן למכור את הנכס הקיים בלי לחץ

יזם הנדל"ן מנחם אורן פועל לגייס חוב בבורסה עבור מתחם הדיור המוגן Sea One שעל חוף ראשון לציון • חברת הפרויקט מגיעה להנפקה עם גירעון של 525 מיליון שקל בהון החוזר • דיירים במתחם ישלמו פיקדון של מיליוני שקלים לצד דמי אחזקה

ועדת הערר המחוזית קיבלה החלטה יוצאת דופן בנוגע לפרויקטים בעיר לוד, לפיה הפטור מהיטל השבחה בפינוי־בינוי יחול גם על שטחי מסחר ותעסוקה • מאחר שיותר ויותר פרויקטים כוללים שילוב שטחי מסחר, מדובר בהטבה משמעותית ליזמים ומכה כואבת לרשויות המקומיות